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我们与精通100多种语言的业内资深律师协同合作，在英国及各地为您提供详尽的法律咨询和指导。

我们的房产交易指南

房产买卖需经历复杂流程，尤其是涉及到产权转让的各个步骤。本交易指南将为您详细解读房产交易过程中将面临的环节和内容。
01.
发送合同草案
02.
房产调查
03.
检查文件
04.
开启房产调查
05.
房产报告
06.
合同签署
07.
交换合同
08.
定金交付
09.
即将完成
10.
交易完成

祝贺您开启交易流程！我们会把销售信息发送给双方律师。

卖方律师将把合同草案和租约草案，以及关于该房产的其他重要信息发送给买方律师。

如需贷款，买方和贷款银行会另外安排房屋检查。

买方律师会详细了解该房产的情况，重点检查：

  • 房屋配置
  • 费用清单
  • 该房产的任何限制
  • 与交易有关的任何条件

买方律师将检查产权文书，以确保一切正常，没有缺陷。

买方律师会安排进行当地市政信息搜索。

在这个过程中，律师将向当地政府申请查询所有与该房产有关的登记信息。如强制购买令，或任何违反规划许可的情况。

还需要进行排水检测、环境调查和教堂搜索，如果开发商的购房礼包中没有包括这些项目。

调查完成后，买方律师将提出任何必要的问题。

在所有调查完毕后，买方将收到一份详尽的房产调查报告，和任何相关文件的副本。

于此同时，贷款银行也会向买方提供贷款方案，买方律师将代表买方处理。

一切准备就绪，是时候签署合同了。买方将把定金转入买方律师事务所的客户账户。

(定金通常为协议价格的10%，并扣除已支付的订金)。

一旦双方都签署了合同，并且定金已经进入买方的律师账户，双方的律师将安排交换合同

到了这一步，双方需承诺完成交易。如果您不在协定期限内完成相关手续，您可能会失去定金（如果是买方）并有面临法律诉讼的风险。

合同交换完成后，定金将被交付给卖方律师。

随着交易完成日期的临近，买方律师会通知买方支付剩余的费用，包括印花税、土地注册费等。

买方需确保款项在截至日期前转入律师账户。如买方使用贷款购房，买方律师将与银行联系放款。

对于卖方来说，卖方律师将提供一份完成声明，其中含有任何应付的费用，包括律师费和我们的服务费。卖方律师将在交易完成当天就房产的交接提供建议

在交易完成当天，买方律师将把尾款支付给卖方律师。

一旦卖方律师收到现金，我们就会把钥匙交给买方，至此交易就完成了!

之后，买方律师将向HMRC（英国税务及海关总署）支付印花税，并在英国土地登记处完成房产所有权变更。

登记完成后，买方将从律师处收到一份更新后的产权副本，以显示房屋产权的变化。

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