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我們的房產交易指南

房產買賣需經歷複雜流程，尤其是涉及到產權轉讓的各個步驟。本交易指南將為您詳細解讀房產交易過程中將面臨的環節和內容。
01.
傳送合同草案
02.
房產調查
03.
檢查檔案
04.
開啟房產調查
05.
房產報告
06.
合同簽署
07.
交換合同
08.
定金交付
09.
即將完成
10.
交易完成

祝賀您開啟交易流程！我們會把銷售資訊傳送給雙方律師。

賣方律師將把合同草案和租約草案，以及關於該房產的其他重要資訊傳送給買方律師。

如需貸款，買方和貸款銀行會另外安排房屋檢查。

買方律師會詳細瞭解該房產的情況，重點檢查：

  • 房屋配置
  • 費用清單
  • 該房產的任何限制
  • 與交易有關的任何條件

買方律師將檢查產權文書，以確保一切正常，沒有缺陷。

買方律師會安排進行當地市政資訊搜尋。

在這個過程中，律師將向當地政府申請查詢所有與該房產有關的登記資訊。如強制購買令，或任何違反規劃許可的情況。

還需要進行排水檢測、環境調查和教堂搜尋，如果開發商的購房禮包中沒有包括這些專案。

調查完成後，買方律師將提出任何必要的問題。

在所有調查完畢後，買方將收到一份詳盡的房產調查報告，和任何相關檔案的副本。

於此同時，貸款銀行也會向買方提供貸款方案，買方律師將代表買方處理。

一切準備就緒，是時候簽署合同了。買方將把定金轉入買方律師事務所的客戶賬戶。

(定金通常為協議價格的10%，並扣除已支付的訂金)。

一旦雙方都簽署了合同，並且定金已經進入買方的律師賬戶，雙方的律師將安排交換合同

到了這一步，雙方需承諾完成交易。如果您不在協定期限內完成相關手續，您可能會失去定金（如果是買方）並有面臨法律訴訟的風險。

合同交換完成後，定金將被交付給賣方律師。

隨著交易完成日期的臨近，買方律師會通知買方支付剩餘的費用，包括印花稅、土地註冊費等。

買方需確保款項在截至日期前轉入律師賬戶。如買方使用貸款購房，買方律師將與銀行聯絡放款。

對於賣方來說，賣方律師將提供一份完成宣告，其中含有任何應付的費用，包括律師費和我們的服務費。賣方律師將在交易完成當天就房產的交接提供建議。

在交易完成當天，買方律師將把尾款支付給賣方律師。

一旦賣方律師收到現金，我們就會把鑰匙交給買方，至此交易就完成了!

之後，買方律師將向 HMRC （英國稅務及海關總署）支付印花稅，並在英國土地登記處完成房產所有權變更。

登記完成後，買方將從律師處收到一份更新後的產權副本，以顯示房屋產權的變化。

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